O Que É?
O split de contratos é um recurso que permite dividir automaticamente a receita de um contrato entre os locadores envolvidos, de acordo com percentuais pré-definidos.
Caso o contrato possua mais de um locador, o valor do repasse recebido de aluguel (e despesas relacionadas) poderá ser dividido entre eles, inclusive com percentuais diferentes, se for o caso.
Para isso, basta você cadastrar o split do contrato, de forma que esta divisão seja feita de forma automática pelo sistema.
Como Funciona?
Ao cadastrar um beneficiário de repasse no split do contrato, você seleciona a conta bancária (previamente cadastrada para o locador ou procurador) que receberá os valores e qual percentual deverá ser destinado a este beneficiário (locador ou procurador).
IMPORTANTE
Antes de cadastrar o split do contrato, é necessário cadastrar a conta bancária para o locador ou procurador.
Para isso, acesse a opção do menu "Cadastros > Locadores" (ou "Cadastros > Procuradores"), selecione o cliente e clique no botão da linha deste na listagem para abrir a janela de contas bancárias.
Múltiplos Locadores
Se um contrato possuir mais de 1 locador e não tiver o split cadastrado, ao baixar as cobranças, os valores lançados na prestação de contas serão rateados igualmente para todos os locadores.
Caso o split esteja cadastrado, os valores lançados serão rateados conforme especificado no split, respeitando os percentuais definidos.
Locador Único
Se um contrato possui apenas 1 locador, não há necessidade de cadastrar o split do contrato, exceto para os casos onde o locador queira dividir a sua receita em mais de uma conta (de sua própria titularidade).
Neste caso, basta cadastrar o split como se tivesse mais de 1 locador (porém, selecionando o mesmo locador, mas com o percentual para cada uma de suas contas diferentes).
Conta de Repasse
Para que a conta de repasse seja exibida na prestação de contas do locador, é necessário que o split do contrato esteja cadastrado, pois é no split que é definida a conta bancária de repasse.
Você pode cadastrar o split do contrato mesmo que o contrato não possua mais de 1 locador, caso queira que a prestação de contas exiba a conta de repasse para o locador, ou caso queira dividir a receita do contrato em mais de uma conta (de titularidade do mesmo locador).
Também é possível cadastrar uma conta de repasse de terceiros, caso o valor daquele contrato deva ser repassado para um procurador, ascendente, descendente ou outro locador, por exemplo.
Se o contrato não possuir o split cadastrado, a prestação de contas irá exibir somente o valor total do repasse, sem detalhar a conta bancária ou chave PIX para onde este valor será transferido.
ATENÇÃO
Caso o contrato possua mais de 1 locador, mas você queira que a prestação de contas seja feita somente para 1 destes locadores, inclua um split apenas com este locador (que irá receber o repasse integral) e defina o percentual de 100% para ele.
